1) 위치 및 주위환경=본건 번호 (1-2) 집합건물은 경상북도 김천시 대항면 운수리 소재 직지사 집단시설지구 북서측 부분에 위치한 통칭 "직지관광프라자"상가 제2층 제201호와 제2층 제202호로서, 주위일대는 직지문화공원, 직지사 집단시설지구 상가단지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황=본건 번호 (1-2) 집합건물 상가는 제차량출입 가능하며, 직지사와 연관된 간선도로와 버스 등의 제반교통사정은 보통인 편입니다.
3) 건물의 구조=본건 번호 (1-2) 집합건물은철근콘크리트조 슬래브지붕 6층건 중 제2층 제201호 및 제2층 제202호 단위상가로서- 사용승인일 : 2005년 4월 20일- 외벽 : 화강석 붙이기 등- 내벽 등 : 몰탈위 페인트와 목재 및 벽지 등의 인테리어 치장- 바닥 : 아스타일 등- 창호 : 칼라샤시창호에 복층유리 끼움 등입니다.
4) 이용상태=본건 번호 (1-2) 집합건물은 현재 폐문상태로 사무실로 이용중이었던 것으로 조사됩니다.
5) 설비내역=본건 번호 (1-2) 집합건물은 승강기설비, 수전설비, 화재탐지 및 소방설비, 위생 및 급배수시설 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태=본건 번호 (1-2) 집합건물의 토지는 남동측하향 완경사지대에 위치하는 자체지반 평탄한 세장형이며, 근린생활시설 등의 "집합건물"부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등=본건 번호 (1-2) 집합건물의 토지는 남서측으로 폭 6m의 아스팔트포장도로에 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태=본건 번호 (1-2) 집합건물의 대지권의 목적인 토지는 도시지역(대항도시지역), 일반상업지역, 자연녹지지역, 일반미관지구(1976-07-20),가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
9) 공부와의 차이=없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기 타 : 없습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%, 외벽유리 및 천정 일부분이 파손되어 있음(현황조사서 첨부 사진 참조)
[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건 내부는 조사일 현재 첨부한 사진과 같은 상황임
ㄴ. 202호 내부에 첨부한 사진과 같이 칸막이가 시설되어 있음
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다.
입찰일은 2024-05-21입니다. 오늘을 기준으로 12일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
본건 번호 (1-2) 집합건물은 경상북도 김천시 대항면 운수리 소재 직지사 집단시설지구 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 녹지지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 차량출입 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-11-21에 17,151,000원 (34.30%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 50,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,531,980원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.10.28. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
